一位房產(chǎn)中介一語(yǔ)道破樓市真相,眾網(wǎng)友坦言:這才是樓市真正現(xiàn)狀
房子在國(guó)人的心目中早已超越了單純的居住功能,它成為了財(cái)富與地位的象征。眾多家庭深信,房子不僅是安身立命之所,更是資產(chǎn)增值的利器,能夠源源不斷地創(chuàng)造財(cái)富。受傳統(tǒng)觀念“有房才有家、先成家再立業(yè)”的影響,房子成為了家的代名詞,承載了中國(guó)人對(duì)家的深厚情感。因此,在各種因素的共同作用下,購(gòu)房成為了中國(guó)人熱衷的選擇。
特別是在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的時(shí)期,人們紛紛涌入購(gòu)房市場(chǎng),甚至不惜借貸以圓購(gòu)房夢(mèng)。因?yàn)樵谒麄兛磥?lái),一旦擁有房產(chǎn),就等于握住了財(cái)富的鑰匙,可以輕松坐享其成。
那么,中國(guó)人對(duì)購(gòu)房的熱愛(ài)究竟達(dá)到了何種程度呢?根截至2023年底,我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過(guò)了40平方米,這一數(shù)字遠(yuǎn)超過(guò)了歐美發(fā)達(dá)國(guó)家人均33平方米的水平。然而,盡管當(dāng)前我國(guó)的總體住房資源已經(jīng)過(guò)剩,且房?jī)r(jià)在近兩年也出現(xiàn)了明顯的下跌趨勢(shì),但仍有不少投資者堅(jiān)定地看好房地產(chǎn)市場(chǎng),持續(xù)進(jìn)行房產(chǎn)投資。這種對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定信心,無(wú)疑體現(xiàn)了中國(guó)人對(duì)購(gòu)房的深厚情感與獨(dú)特理解。
在過(guò)去的二十多年里,我國(guó)房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)上漲趨勢(shì),盡管偶爾會(huì)有短暫的下跌,但很快就會(huì)反彈并繼續(xù)創(chuàng)造新高。對(duì)于許多人而言,房?jī)r(jià)仿佛從未下跌,始終在攀升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2000年,我國(guó)平均房?jī)r(jià)約為2000元。而到了2021年,全國(guó)平均房?jī)r(jià)已攀升至11030元/平方米。盡管近兩年房?jī)r(jià)有所回調(diào),但目前仍高居9200元。
有人或許會(huì)認(rèn)為,20年間房?jī)r(jià)上漲4倍并不算多。但這只是平均數(shù),許多城市的房?jī)r(jià)在過(guò)去20年里上漲了十幾倍甚至幾十倍。以北京為例,2000年,北京三環(huán)附近的房?jī)r(jià)大約在3500元/平方米,如今已飆升至10萬(wàn)元/平方米以上,漲幅高達(dá)百倍。
除了北京、深圳等一線城市,二線乃至三四線城市的房?jī)r(jià)也有顯著增長(zhǎng),就連許多小縣城的房?jī)r(jià)也達(dá)到了七八千元一平方米。因此,那些在過(guò)去買(mǎi)了房子的人,大多都實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)的增值,甚至不少人通過(guò)房產(chǎn)投資積累了巨額財(cái)富,實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由。
然而,房?jī)r(jià)能否持續(xù)上漲,真的如同許多人所想象的那樣嗎?答案顯然是否定的。畢竟,房子首先是供人居住的,它同時(shí)也是一種商品。商品的價(jià)格,歸根結(jié)底,是由供需關(guān)系來(lái)決定的。更為重要的是,房子并非尋常商品,它與民生息息相關(guān)。正因如此,為了保障樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展,國(guó)家在2016年9月啟動(dòng)了樓市調(diào)控。而近兩年來(lái),房?jī)r(jià)也確實(shí)開(kāi)始呈現(xiàn)下跌趨勢(shì),且跌幅逐漸加大。
隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)下滑,市場(chǎng)對(duì)樓市的樂(lè)觀情緒逐漸消散,眾多潛在購(gòu)房者陷入了深深的猶豫之中。一位打算置業(yè)的粉絲就向我表達(dá)了他的擔(dān)憂:盡管現(xiàn)在的房企降價(jià)促銷(xiāo)頗具吸引力,但他害怕購(gòu)房后房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑,使得自己多年的積蓄付諸東流。因此,當(dāng)前的樓市環(huán)境令許多剛需購(gòu)房者倍感糾結(jié),一方看跌,一方看漲,眾說(shuō)紛紜。那么,房?jī)r(jià)未來(lái)的走向究竟如何呢?
對(duì)此,一位資深房產(chǎn)中介以他的經(jīng)驗(yàn)給出了答案。他直言不諱地表示,過(guò)去他總是勸說(shuō)二手房業(yè)主提高售價(jià),但今年以來(lái),公司明確要求他們與業(yè)主溝通,推動(dòng)降低掛牌價(jià)。這位中介朋友的言論無(wú)疑揭示了樓市的真實(shí)面貌:房?jī)r(jià)正在下跌,房產(chǎn)中介也不再盲目鼓吹房?jī)r(jià)上漲。眾多網(wǎng)友紛紛表示,這才是樓市真正的現(xiàn)狀。房?jī)r(jià)下跌,房子越來(lái)越難賣(mài)。為了促成房子買(mǎi)賣(mài),從中賺取中介費(fèi),房產(chǎn)中介不得不勸說(shuō)業(yè)主降低掛牌價(jià)。這一現(xiàn)象反映了樓市的深刻變化,也預(yù)示著未來(lái)樓市的發(fā)展趨勢(shì)。
這就是目前樓市的真相,人們不愿意買(mǎi)房,大家可以看看目前的二手房房?jī)r(jià),不少小區(qū)的二手房掛牌價(jià)整體都下跌了不少。并且這還不是最終的售價(jià),因?yàn)樵谀壳暗氖袌?chǎng)屬于買(mǎi)方市場(chǎng),房子的售價(jià)還有很大的議價(jià)空間。更重要的是,筆者這位中介朋友還表示,現(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)已經(jīng)變了,他碰到的很多購(gòu)房者買(mǎi)房并不著急,只有碰到符合他們心理價(jià)位的房子,購(gòu)房者才會(huì)決定買(mǎi)房子。在這種情況下,二手房售價(jià)會(huì)不斷被壓低,二手房業(yè)主可能最開(kāi)始并不愿意降價(jià)賣(mài)房,但是在經(jīng)歷更長(zhǎng)一段時(shí)間都賣(mài)不掉房子,并且在周邊二手房成交價(jià)不斷降低的影響下,最終很多業(yè)主也都會(huì)認(rèn)清現(xiàn)實(shí),選擇降低掛牌價(jià)。
隨著炒房客慢慢退出樓市,人們對(duì)房子的需求將大幅減少。目前的樓市現(xiàn)狀就是房子不好賣(mài),在二手房市場(chǎng),看似房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌多少,其實(shí)只是有價(jià)無(wú)市而已。
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